В договоре школы выбран способ распределения тепловой энергии на отопление пропорционально доле площади отапливаемого арендуемого недвижимого имущества в общей площади отапливаемого недвижимого имущества без учета площади мест общего пользования. Исходные данные: общая площадь здания — 7904 м², площадь мест общего пользования — 3176 м², площадь основного назначения — 4728 м², арендуемая площадь — 55 м², общая отапливаемая площадь без учета мест общего пользования — 4648 м². Затраты на отопление всего здания за месяц составили 39 000 руб.

Расчет: 1) затраты на отопление отапливаемой арендуемой площади, возмещаемые арендатором: 39 000 × (55 / 4648) = 39 000 × 0,0118 = 460,2 руб.; 2) затраты на отопление мест общего пользования, возмещаемые арендатором: (39 000 / 7904 × 3176) × (55 / 4728) = 15 671,05 × 0,0116 = 181,78 руб.; 3) всего затрат на отопление, возмещаемых арендатором: 460,2 + 181,78 = 641,98 руб.

Правомерен ли данный расчет? Если нет, то как правильно его произвести?

Согласно исходным данным расчет должен быть выполнен следующим образом:

1. Затраты на отопление мест общего пользования:

39 000 × 3176 / 7904 = 15 671,05 руб., где 7904 м² — общая площадь здания.

2. Затраты на отопление арендных площадей:

39 000 – 15 671,05 = 23 328,95 руб.

3. Затраты на отопление 55 м² арендной площади:

23 328,95 × 55 / 4648 = 276,05 руб.

4. Затраты на отопление мест общего пользования, приходящиеся на 55 м² арендной площади:

15 671,05 × 55 / 4728 = 182,3 руб.

5. Общие затраты на отопление арендной площади 55 м²:

276,05 + 182,3 = 458,35 руб.