Что предшествует проведению текущего ремонта: памятка для руководителя

Что предшествует проведению текущего ремонта: памятка для руководителя

Текущий ремонт — плановое мероприятие. Решение о проведении текущего ремонта принимается на основании результатов мероприятий по техническому обслуживанию зданий учреждения общего среднего образования.

Рассмотрим порядок действий по техническому обслуживанию зданий и сооружений, предшествующих принятию решения о проведении текущего ремонта.

Майборода Владимир

Юрист

1621 Shape 1 copy 6Created with Avocode.

Эксплуатационный контроль

Согласно п. 4.5 раздела 4 ТКП 45-1.04-305-2016 (33020) «Техническое состояние и техническое обслуживание зданий и сооружений. Основные требования» (утв. приказом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 30.12.2016 № 321) (далее — ТКП‑305) одной из составляющих системы технического обслуживания, содержания и ремонта зданий является контроль за техническим состоянием зданий путем проведения технических осмотров.

Эксплуатационный контроль за техническим состоянием здания должен осуществляться его собственником, эксплуатирующей организацией или службой технической эксплуатации (ответственным эксплуатантом) путем проведения плановых и внеплановых (внеочередных) технических осмотров (далее — осмотры) собственными силами, а при необходимости — путем проведения обследования специализированной организацией (п. 5.1 разд. 5 ТКП‑305).

Плановые и внеплановые осмотры зданий

Плановые осмотры

Плановые осмотры подразделяют на общие и частичные.

При общих осмотрах контролируют техническое состояние здания в целом, его инженерных систем и благоустройства, при частичных осмотрах — техническое состояние отдельных конструкций здания, инженерных систем, элемен­тов благоустройства.

Общие осмотры следует производить два раза в год — весной и осенью (п. 5.2 разд. 5 ТКП‑305).

По результатам осмотра составляется акт, который подписывается всеми членами комиссии и утверждается собственником здания или уполномоченным им лицом.

Форма акта общего планового (весеннего) осмотра здания

В соответствии с п. 5.7 разд. 5 ТКП‑305 по итогам проведения весеннего осмотра эксплуатирующая организация должна уточнить перечень ремонтных работ, необходимых для подготовки зданий и инженерных систем к эксплуатации в зимний период, и их объемы.

В акте общего планового (весеннего) осмотра (приведен в приложении А.3 к ТКП‑305) указывается:

  • наименование части зданий и конструкций;
  • оценка технического состояния;
  • наименование дефектов, выявленных в период осмотра;
  • необходимый объем работ (вид, единица измерения, количество);
  • сроки исполнения.

Справочно: согласно п. 3.4 разд. 3 ТКП‑305 дефект — каждое отдельное несоответствие здания и его отдельных элементов требованиям нормативных документов.

По итогам осмотров комиссия дает заключение о состоянии здания и необходимости проведения того или иного вида ремонта (капитального или текущего).

Пример формулировки: «На основании результатов осмотра комиссия считает, что здание находится в удовлетворительном состоянии и нуждается только в текущем ремонте».

Акты осмотра утверждаются собственником здания или уполномоченным им лицом. Акты осмотра здания входят в перечень эксплуатационной документации, и собственник (уполномоченное лицо) может не утвердить акт только в случае установленных нарушений при его составлении. Нарушения при ведении и хранении эксплуатационной документации могут послужить основанием к запрету эксплуатации здания.

Справочно: эксплуатирующая организация (ответственный эксплуатант) в месячный срок по итогам осеннего осмотра должна:
– составить планы текущего ремонта на следующий год;
– определить объекты и элементы здания, требующие капитального ремонта
– проверить готовность каждого здания к эксплуатации в зимних условиях;
– выдать рекомендации собственникам, пользователям и нанимателям помещений (в жилищном фонде) по производству ремонтных работ за свой счет.
Форма акта общего планового (осеннего) осмотра приведена в приложении А.4 к ТКП‑305.

Внеплановые осмотры

В жизни случаются ситуации, когда эксплуатация зданий проходит не по плану. Согласно ч. 2 п. 5.8 разд. 5 ТКП‑305 после стихийных бедствий, аварий и при выявлении недопустимых деформаций оснований проводятся внеплановые осмотры, по результатам которых также составляются акты.

Форма акта частичного планового осмотра технического состояния здания (сооружения)

На основании результатов осмотра для устранения обнаруженных дефектов частей здания (сооружения), конструкций и инженерных коммуникаций комиссия составляет перечень мероприятий и устанавливает сроки их выполнения. В качестве такого мероприятия может быть указано проведение текущего ремонта.

Таким образом, решение о проведении текущего ремонта, как правило, принимается по результатам плановых общих осмотров, проводимых два раза в год — осенью и весной.

Директору на заметку
По результатам осеннего осмотра составляются планы текущего ремонта на следующий год, а по результатам весеннего осмотра данные планы уточняются. В отдельных случаях (стихийные бедствия, аварии) текущий ремонт может проводиться как мероприятие по устранению обнаруженных дефектов после возникших непредвиденных обстоятельств.

Создание комиссии

Для проведения осмотра зданий (планового и внепланового) субъект, отвечающий за эксплуатацию зданий, создает комиссию. Комиссия проводит осмотры здания, отвечает за свое­временное и квалифицированное составление актов осмотра, вносит предложения по устранению выявленных дефектов, подготовке к осенне-­зимнему и весенне-­летнему сезонам.

ТКП‑305 частично раскрывает порядок создания такой комиссии в части указания на ее состав.

Так, согласно пп. 5.4, 5.5 разд. 5 ТКП‑305 общий осмотр зданий производится комиссией в следующем составе:

1) председатель комиссии — руководитель или заместитель руководителя, главный инженер организации (должностное лицо юридического лица ответственного эксплуатанта);

2) члены комиссии — лица, ответственные за эксплуатацию здания (ответственный эксплуатант); представители служб, осуществляющих эксплуатацию инженерного и технологического оборудования (эксплуатант); представитель местного общественного формирования (или профсоюза).

Рекомендуется также привлекать к работе комиссий специалистов-­экспертов требуемой квалификации (ч. 2 п. 4.18 разд. 4 ТКП‑305).

Обратите внимание
При составлении акта осмотра нужно указать сведения об оценке технического состояния, наименование дефектов, выявленных в период осмотра, и необходимый объем работ. Правильное указание данных сведений требует специальных познаний в строительной деятельности. В связи с этим целесообразно включать в состав комиссии специалистов — экспертов по эксплуатации зданий и (или) по обследованию зданий и сооружений, имеющих соответствующий аттестат.

Проведение технических осмотров как требование охраны труда

Согласно ст. 34 Закона Республики Беларусь от 23.06.2008 № 356-З «Об охране труда» (с последующими изменениями и дополнениями) (далее — Закон об охране труда) здания (помещения) подвергаются плановым (общим и частичным), внеплановым (внеочередным) техническим осмотрам.

Как уже отмечалось, общие плановые осмотры должны проводиться два раза в год — весной и осенью. Периодичность частичных плановых технических осмотров зданий (помещений) устанавливается работодателем, являющимся собственником зданий (помещений), организацией, осуществляющей их эксплуатацию, или службой технической эксплуатации в зависимости от конструктивных особенностей зданий (помещений) и технического состояния их элементов. Внеплановые (внеочередные) осмотры зданий (помещений) проводятся после стихийных бедствий, аварий, при выявлении дефектов, деформаций конструкций и повреждений инженерного оборудования, нарушающих условия нормальной эксплуатации зданий (помещений).

Приведенная норма Закона об охране труда практически полностью повторяет содержание норм ТКП‑305, но при этом в нее вкладывается другой смысл. Из Закона об охране труда следует, что осмотры зданий — часть мероприятий по охране труда. В связи с этим в комиссию, проводящую осмотры, целесообразно включать специалистов по охране труда. 

1621 Shape 1 copy 6Created with Avocode.
Последнее
по теме

Диспансеризация по-новому: оформляем освобождение от работы правильно

С 1 января 2024 г. вступают в силу изменения в ТК, внесенные Законом Республики Беларусь от 29.06.2023 № 273-З «Об изменении законов по вопросам трудовых отношений». Сред...
№ 9 (141) 2023 Самосейко Владимир,
Shape 1 copy 6Created with Avocode. 3248
Задать вопрос в редакцию
Заказать звонок