Август — время массовой миграции молодежи в стране и активного поиска жилья. Все объяснимо: в учебных заведениях прозвучали последние аккорды вступительной кампании, а новоиспеченные специалисты прибыли на свои первые места работы. Как могут решить квартирный вопрос иногородние — изучала корреспондент «СБ. Недели».
Наиболее бюджетный вариант проживания — аренда комнаты. Расценки в Минске, где самый высокий спрос и больше всего предложений, стартуют от 100 долларов без учета коммунальных услуг. Мы зашли на несколько сайтов, позиционирующих себя как площадки поиска жилья без посредников, и увидели от 20 до 170 предложений на каждом. Впрочем, изобильным выбор не назовешь, потому что далеко не все собственники приветствуют студентов в качестве жильцов. Пометки «только работающим» встречаются примерно с такой же частотой, как и «без животных».
Нашли два супербюджетных эксклюзива для непритязательных. На окраине Степянки, прямо у МКАД, предлагают комнату в частном деревянном доме. Первое впечатление — хибара хибарой. Но и цена совсем не столичная — 90 рублей в месяц. Правда, помыться будет проблематично — горячая вода есть благодаря бойлеру, но душа или ванны, увы, нет. А вот у хозяйки однушки на Брилевской есть и душ, и стиралка. И стоимость еще более демократичная — 25 долларов в месяц. Только вот жить придется с пожилой женщиной в единственной комнате.
Чем лучше условия на предлагаемых метрах, тем объемнее список требований к кандидатам. Причем львиная доля актуальных предложений аренды комнаты оказалась не от собственников, а от уже живущих там квартирантов. Речь идет о самых разных вариантах подселения в двушку, трешку или четырехкомнатную квартиру. Такая осовремененная коммуналка.
Вот, скажем, девушка ищет студентку или молодого специалиста до 24 лет в трешку в Октябрьском районе. Пишет: «Хочу жить как подружки, а не как соседки, чтобы вместе посидеть, потусить». Из преимуществ — «шикарный туалет цвета морской бриз», близость к метро (в семи минутах ходьбы), наличие шкафа и кровати в комнате, а из недостатков — неработающий домофон и отсутствие микроволновки. Цена вопроса — 150 долларов, коммуналка делится пополам.
Другой автор объявления отличается особой взыскательностью. Ее соседом может стать только ответственный, чистоплотный парень без вредных привычек. Ах да, он еще обязательно должен уезжать на выходные. Если вы таким критериям соответствуете, то свободное от учебы или работы время будете проводить «в комнате с евроремонтом и комплектом постельного белья, на полу паркет и натуральный вискозный ковер, пуфик, а на окнах шторы‑блэк, есть москитные сетки на окнах, утюг и бойлер». И весь этот комфорт за «фиксированную цену в белорусских рублях» (она не называется). Заинтригованы?
Смотрим предложение от парня, который ищет еще одного жильца в квартиру в районе станции метро «Пушкинская». Какого вы пола и статуса, его не волнует. Новичка ждут «диван‑кровать, интернет, мультиварка, множество вешалок и аж четыре розетки». Цена такого комфорта — 180 долларов плюс часть коммуналки и стоимости услуг клининга. В объявлении есть демократичная ремарка «можно с животными».
В случае подселения самым непонятным остается вопрос оформления. После общения с авторами десятка объявлений выяснилось: договор аренды заключен с тем, кто уже проживает, а новичку предлагают верить на слово и отдавать свою часть денег в руки тому, кто вас нашел, или, как выразился один из авторов, «решить по ходу дела»… Арендаторы сдают не принадлежащие им метры — прибыль от этого не получают, зато сами платят меньше.
Готовы верить на слово? Может вдруг оказаться, что дружественно относится к братьям нашим меньшим только ваш сосед, а хозяева квартиры совершенно другого мнения. Или вы соседу деньги отдадите, а потом услышите, что ничего такого не было. В любом из этих случаев пеняйте на себя.
По поводу аренды квартир агентства недвижимости дают позитивный прогноз. Хоть число тех, кто ищет отдельное жилье, в августе ожидаемо вырастает, бума ждать не стоит, считает начальник отдела аренды агентства недвижимости «Твоя столица» Маргарита Почицкая.
— Одна из причин в том, что в Минске построили очень много общежитий, и стоимость аренды квартир снизилась, — анализирует эксперт.
Жилое помещение в общежитии учреждения образования предоставляется студентам по совместному решению администрации и комитета профсоюзной студенческой организации. Свое добро дает и общественная комиссия по жилищным вопросам, созданная в вузе. В нее входят руководители факультетов, секретари первичек БРСМ и студенческого профсоюза.
— Иностранные студенты часто выбирают не общежития и дешевые квартиры, а жилье класса комфорт — это, в свою очередь, дает возможность белорусским студентам заселиться на бюджетные метры. Еще причина — количество студентов серьезно снизилось по сравнению с 2012 — 2014 годами, когда наблюдался пик.
Отсюда вывод. Тем, кто ищет жилье, лучше не торопиться с решением, рассмотрите как можно больше предложений, охватив взглядом весь рынок.
— Раньше в конце августа, сентябре все бюджетные варианты, как правило, разбирались, — уточняет Маргарита Почицкая. — И квартиросъемщики были вынуждены брать то, что есть, даже по завышенной стоимости. Сейчас собственникам завышать цену совершенно не выгодно. Если и повезет сдать по завышенной, квартирант через месяц‑другой найдет вариант подешевле и съедет. А осенью найти нового арендатора сложнее. Чем холоднее на улице, тем менее охотно люди готовы к переменам места жительства.
К работающим молодым людям у арендодателей доверия больше. В представлении большинства хозяев постояльцы, которые сами зарабатывают, — более ответственные и серьезные. Кроме того, есть финансовые преференции при сдаче жилья молодому специалисту. При наличии справки, подтверждающей статус арендатора как молодого специалиста, собственник освобождается от уплаты подоходного налога за сдачу квартиры.
— Со студентами 1 — 2‑х курсов арендодатели охотнее имеют дело, чем со старшекурсниками, — озвучивает еще один тренд Маргарита Почицкая. — Во‑первых, договор найма заключается не с несовершеннолетними, а с их родителями — те, как правило, своих чад контролируют. Во‑вторых, пока ребята из регионов чувствуют себя чужаками в мегаполисе, они стараются вести себя тихо, аккуратно, не вызывать нареканий. А вот молодые люди постарше, которым уже «Минск по колено», в теории могут создавать проблемные ситуации своим хозяевам. Но все зависит от человека, разумеется.
Заключение договора найма жилого помещения и фиксация в нем всех нюансов аренды — важнейший этап. Его, увы, часто недооценивают.
— Как правило, изначально стороны договариваются только о сроках проживания и об оплате, — говорит представитель «Твоей столицы». — Все остальное кажется второстепенным. Но найти арендатора и квартиру — полдела. Представления о том, что значит «снимать жилье», у хозяина и постояльца могут быть радикально разные. Самый простой пример — посещения. Для вас само собой разумеется, что к вам в гости в любое время могут приходить однокурсники, а собственник готов видеть только ваших родителей. Вы хотите оставить друга или подругу на ночь, а хозяин категорически против. Серьезные вопросы могут возникнуть и по эксплуатации бытовой техники. В случае поломки за чей счет проводить ремонт? А можно ли провести кабельный интернет в съемное жилье?
Важнейшая тема, которую стоит детально обговорить перед тем, как ударить по рукам, — оплата коммунальных услуг. Собственник должен сказать, прописан ли кто‑то в квартире. Если нет — счета на ЖКУ могут быть впечатляюще высокими. И таких нюансов очень много. Чтобы минимизировать шансы возникновения конфликтов во время проживания, все эти условия следует прописать в договоре. Типовой бланк есть в расчетно‑справочном центре ЖКХ.
По опыту Маргариты Почицкой, родители студентов в последние годы стали чаще обращаться в агентство недвижимости. Цена комплексной услуги, включающей подбор вариантов, подготовку и оформление документов, сопровождение агента и согласование, для студентов и молодых специалистов обойдется в 10 базовых величин (400 рублей). Время поиска — от одного дня до недели (если запрос очень узкий, квартира нужна в конкретном районе и с определенными условиями).
Источник: Белорусский профессиональный союз работников образования и науки
и затем На экран «Домой»
на верхней панели или нажмите меню и затем Добавить на домашний экран/экран приложений